继昨日发表“警惕一线城市房价非理性上涨”的评论之后，新华社连续第二日针对火爆的楼市发声，称杠杆资金是导致深圳楼市火爆的推手之一。

新华社周三文章称，除政策利好外，借助金融杠杆入市的投机行为也是导致深圳楼市火爆的推手之一。“一定要警惕出现‘杠杆上楼市’。”

上述文章背后，是深圳房价从去年4月以来持续领涨全国的事实，且2月刷新历史最高记录。深圳市规划和国土资源委员会1日发布楼市数据：深圳新房成交均价再创新高，达每平米48095元，同比增长72.12%、环比增长3.40%。

作为人才聚集的一线城市，尽管深圳房地产市场在短期和中长期都存在供应不足、需求旺盛的供需矛盾，但上述新华社文章援引深圳市房地产研究中心主任王峰的话称，这一长期存在的矛盾不足以支撑房价短期快速上涨，此轮上涨的最直接原因还是金融杠杆在起作用。

文章总结了深圳楼市加杠杆现象：

贷款杠杆——

人民银行深圳中心支行的数据显示，截至2015年12月末，深圳个人住房贷款余额为7420亿元，同比增长40.0%。2015年全年，新发放个人住房贷款3408亿元，增长2.1倍。更值得关注的是，深圳按揭平均成数高，2015年12月份达到65%，远高于“北上广”三市，同比高3.2个百分点，与70%的最高贷款成数限制相差仅5个百分点，可谓将贷款杠杆几乎利用到了极致。

众筹、P2P、首付贷等高杠杆房地产理财产品——

2015年以来，深圳住房市场上出现了不少“首付贷”产品，相关贷款资金可用作购房首付款。这些产品主要由互联网金融平台、地产中介设立的小额贷款公司等发起，甚至有银行介入其中，为购房人变相发放可用于首付的贷款。

以互联网金融为背景的搜狐和搜易贷联合推出的“首付贷”为例，在无抵押贷款的情况下，“首付贷”最低可贷1万元，最高可以贷到房屋总价的20%。其流程是，平台把“首付贷”包装成年化收益率8%至12%的P2P产品，然后对外发售。

还有拼房网类的房产众筹平台，投资者最低只需投资1000元，即可参与购房，按比例分享收益。

记者研读拼房网的“众筹暨委托合同”发现，这是一种在发起人资金不足的情况下，通过众筹的方式凑齐房屋的首付款、月供、税费、物业费。以此前成功募集的一个学位房为例，合同约定将在该房产购房手续完成之日起第11个月开始出售，出售收益按出资比例分配。据悉，目前该平台已经进行了9套房产的众筹。其中位于深圳罗湖的百仕达小区一套46平方米的房屋持有4个月，出售后净赚45万元，收益率达到77%。

文章还指出，深圳楼市量价齐升背后的重要推手之一是投机需求：

据中原地产统计，深圳投资购房比例已从2014年10月的10%涨至目前的25%。深圳楼市炒房者众多，与深圳限购政策相对宽松不无关系，一些炒房者通过“假离婚”“养房票”等行为规避限购政策。

在昨日发表的评论文章中，新华社提及，房价飙涨使得大量投资客返场，深圳楼市中的投资客比例已超３０％。“某些开发商营销作秀和房产中介哄抬炒作，人为制造出抢房假象，导致购房者“恐慌性”入市……这些因素带来的房价飞涨显然是非理性的。”

新华社就上述现象潜藏的风险发出警示，称首付贷和众筹购房突破了深圳首付比例不得低于30%的按揭贷款政策规定，同时加重了购房人的偿债负担。一旦房价下行，这类投资者因出资额很低，更易弃房断供，从而进一步加大银行按揭贷款风险。

文章援引王峰的话给出建议：

当前最立竿见影的措施，就是金融部门快速地行动起来，从管控风险的角度，实行差别化信贷政策，适度收紧信贷，防止过度利用金融杠杆炒房。

深圳在一线城市中限购条件最为宽松，可考虑进一步收紧限购，起码要与其他一线城市保持一致。

此外，文章还援引人行深圳中心支行的表态称，对P2P及小额贷款公司主管部门应作出明确规定，禁止相关机构发放用途为购房首付款的贷款。

新华社提及，从深圳市规划和国土资源委员会了解到，目前，深圳房地产市场调控政策正在研究中。